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东莞王府井百货选址会展中心 预计2016年开业

作者: 采集侠 发布时间: 2020年01月14日 18:34:58

  赞成13票、反对1票,毫无悬念地,涉及东莞市区会展中心重大调整的规划通过了审议。在昨天上午举行的东莞市控规委员会2014年第三次会议上,《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划03-18、03-19、03-20、03-21地块一般调整》的审议最受关注。这一规划的通过,使“王府井百货落子会展中心”的传言和设想,具备了进一步落地的条件。

  会展中心规划审议,离3月27日东莞市政府与北京王府井百货集团签订战略合作框架协议,仅仅过去了一个多月。3月底,接到紧急任务的东莞市规划局,用半个月左右时间,在4月11日形成上述规划的初步成果。这一规划项目的敲定也意味着,王府井百货离进驻东莞又近了一步。

  在经过正式的土地公开招拍挂后,王府井百货才算真正接过会展中心的棒,拿下这一黄金地段的商住“巨型蛋糕”。就在上月底,新加坡地产巨头首铸集团,刚刚拿下位于万江坝头的一块商住地。王府井百货有望紧跟其后,成为接棒会展中心地块的最大竞争者。

  按照计划,王府井百货年内动工,2016年开业。项目投资55亿元,将打造成为一个集购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的大型商业综合体。

  至于作出“让位”的会展中心,展会将移至广东现代国际展览中心(厚街)举办。会展中心地块设计方、东莞市规划局下属的东莞市城建规划设计院还在会上透露,东莞对会展产业布局和发展方向的重点,将来会在厚街、长安和东莞水乡片区,市区不再作为会展产业的重点。

  对于新的未来东莞会展三大布点,却引发业内人士的担忧。“再到长安、水乡片建新展馆,展会资源可能再次分散。”中国会展经济研究会副秘书长姜淮这样认为。

  为何调整
  设计方 市区会展业发展空间窄
  运营方 每年展会近20场一直盈利

  “东莞会展中心建成至今已十年,会展场馆逐渐暴露出诸多问题。”东莞市城建规划设计院指出,相比广深展会,东莞市区会展业发展空间渐窄,区域竞争力弱。这也是规划进行调整的主要原因。

  会展中心建筑面积约10万平米,处于国际级博览场馆级别较低位置。由于地处市中心核心地区,用地资源紧缺,可以说,毫无扩容空间。从目前使用情况看,每到展会期间,周边道路几陷瘫痪状态,“如果周边的商业办公中心全部投入使用,交通更难以承受”。

  业内人士分析,跟厚街、虎门等镇的专业展会相比,市区展场略显弱势,为维持展馆运营,常引入各种规模小、档次低的杂牌展会,影响力及效益甚差。长此以往,市区会展中心空置率较高,经营处于乏力状态。

  负责会展中心的运营方否认这一说法。广东现代会展管理有限公司行政总监姜淮介绍,“自2006年公司接手运营会展中心以来,国际会展中心每年承办的展会就有近20场,活动也有三四十场,展馆一直能盈利”。

  姜淮还透露,会展中心的展会排期已经排到今年12月31日,如果调整后带来的变化很快到来,这些展会怎么消化呢?昨日,规划部门称,市区的展会将移至广东现代国际展览中心(厚街)举办。

  谁来接棒
  王府井 两个商业项目落子东莞
  设计方 因“知名商业零售集团”调整

  调整后的会展中心地块,占据黄金地段,集商住功能于一身,犹如一块涂满奶酪的“巨型蛋糕”,无比诱人。谁将来接棒呢?

  尽管官方尚未公开承认,这一地块的规划调整,是为王府井百货的进驻腾地。但在坊间,这一说法几乎成为言之凿凿的事实。

  昨日举行的控规会上,规划单位在谈到调整缘由时,也透出了端倪。东莞市城建规划设计院说:“调整缘由为,北方某知名商业零售集团有意向在东莞建设华南地区总部。”

  这个“北方某知名商业零售集团”被描述为:1994年上海证券交易所挂牌上市,1996年开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展,是目前国内专注于百货业态发展的最大零售集团,企业资产总值超过65亿元。这一描述和王府井百货刚好吻合。

  在一份3月27日的东莞市政府工作会议纪要上,也谈到了关于王府井百货东莞项目的有关问题。当中提到,王府井集团计划在莞投资两个项目:一是商业综合体项目,计划选址会展中心地块,项目用地面积约196亩,投资总额约55亿元,是集购物中心,甲级写字楼,室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的大型商业综合体;二是奥特莱斯(品牌直销购物中心)项目。计划用地300亩以上,初步计划选址在水乡片区。

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